Exkluzivita - pojem a VÝHODY:

Exkluzívna čiže výhradná sprostredkovateľská zmluva je druhou najčastejšou zmluvou, ktorú uzatvára predávajúci s realitnou kanceláriou. Uzatvára sa samozrejme v písomnej forme z dôvodu lepšej vymožiteľnosti práv a povinností.Náležitosti exkluzívnej zmluvy oproti neexkluzívnej sú vo veľkej časti identické. Najvýznamnejšou zmenou je, že pri exkluzívnej zmluve môže nehnuteľnosť predávať len jedna realitná kancelária. Opomenutie tejto podmienky predávajúcim má za následok uplatnenie dojednanej zmluvnej pokuty zo stany realitnej kancelárie, bežne vo výške dojednanej odmeny za sprostredkovanie predaja, čiže provízie.Objem služieb poskytnutých RK je výrazne väčší a komfortnejší ako pri neexkluzívnej zmluve.

Exkluzívny predaj umožňuje „rozviazať ruky“ realitnej kancelárii.Doslova má istotu predaja a preto si môže dovoliť investovať väčšie peniaze do marketingu, zvyšuje sa jej pole pôsobnosti a rôzne možnosti zvýšenia a zrýchlenia formy predaja, čo vyžaduje aj maximálne nasadenie makléra ako aj realitnej kancelárie pri úspešnom predaji nehnuteľnosti v čo najkratšom možnom čase a k úplnej spokojnosti klienta, ktorý zveril svoju nehnuteľnosť na výhradné zastúpenie.Kancelária na predaj vytvorí samostatný malý marketingový plán s mini rozpočtom. Určí si ako a kde bude ponuku inzerovať. Bežná je samostatná inzercia v tlači (napr. inzerát s obrázkom nehnuteľnosti), zvýhodnenie pozície inzerátu na internete - TOP inzerát, samostatná webová prezentácia formou tzv. microsites, cudzojazyčná prezentácia, príprava videoprezentácie nehnuteľnosti, tlač rôznych letákov do schránok v regióne a pod. Skrátka klient a jeho nehnuteľnosť je na 1.mieste a každá RK si to cenní.

Vo všeobecnosti je predaj bytov rýchlejší ako predaj iných druhov nehnuteľností. Preto pri bytoch je vhodné stanoviť dobu exkluzivity na max. 3-6 mesiacov a pri iných typoch nehnuteľností na max. 6 – 12 mesiacov. Každý prípad, ale treba posudzovať individuálne podľa situácie na trhu. Po uplynutí doby exkluzivity sa často mení exkluzívna zmluva na neexkluzívnu a teda kanceláriu nehnuteľnosť ponúka aj naďalej, ale už bez privilégií.

Exkluzívna zmluva je Vaša dôvera voči nám, pretože si svoju prácu robíme poctivo a pre Vás. Ďakujeme!